Administração de Obra – ART!

A função do Administrador de obra ou um Gestor de Obra é Garantir que a obra saia no prazo e no custo estipulado inicialmente, isso significa administrar simultaneamente vários pontos da obra, o cumprimento do cronograma e a previsão financeira, gerindo profissionais que têm formações e práticas diversas.

Quem assume essa função deve dominar custos, contratos, prazos, ser organizado e um bom gestor de pessoas.

O Gestor tem como obrigação para com o seu cliente passar relatórios mensais de como esta a sua obra, seja ela com relação ao custo e prazo.

As obrigações do administrador:

1 – Cotação, contratação e acompanhamento para o desenvolvimento dos projetos arquitetônicos, estruturais, complementares (projetos elétricos, hidráulicos, drenagem, sistema de proteção contra descargas atmosféricas e ambientais), bem como sua compatibilização;

2 – Elaboração de planilha orçamentária conforme projetos desenvolvidos, com levantamento de quantidades, cotações de materiais e prestadores de serviços;

3 – Desenvolvimento de cronograma físico/financeiro e desembolso da obra e serviços;

4 – Contratação de prestadores de serviços e materiais, com os menores preços do mercado e melhores condições de pagamento e entrega dos materiais, apresentando ao cliente sempre 03 cotações de materiais para aprovação do mesmo;

5 – Acompanhamento da obra, bem como sua qualidade;

6 – Desenvolvimento de controles internos e envio ao cliente compostos por diários de obras, relatórios fotográficos, atas de reunião, controle de medições de serviços e materiais, recebimento e controle de estoques de materiais;

7 – Reuniões semanais ou mensais com o Contratante, para apresentação do andamento das etapas de serviços e suas ações;

8 – Acompanhamento do aceite final da obra, juntamente com o Contratante.

Algumas obras em que fui o Gestor ou Eng. de Planejamento/Risco responsável: Petrobras (Estação de Tratamento – ETA e ETE, Paradas de Manutenções, Central de Resfriamento, Esferas de Gases), Klabin (ETA e Fabrica), Vale do Rio Doce (Maior Silo de Mineiro da América Latina e Estação de Refinamento de Minério), OSX (Construção do Porto do Açu), Gerdau (Estação de Tratamento – ETA e ETE), Usiminas (Parada e Troca de Auto Fornos e Sistema de Despoiramento), Ambev (Estação de Tratamento – ETA e ETE), Programa do Governo Agua para todos (Instalação de mais de 105mil conjuntos de cisternas em todo o nordeste brasileiro), Guarulhos (Hospital de Guarulhos), Duque de Caxias (800 moradias populares – prédios), Bahia (400 moradias populares – casas).

 

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